法人経営の秘密
昨日は『MSPA3.0』という法人経営コミュニティーの勉強会でした。
その中で、少し先の明るい未来の話をしたのですが、多くの方が明確に意識ができたようで興奮気味に聞いて下さいました。
皆んなが興奮した内容とは？
多くの方が法人会社の選択するメリットの中で、自分が仕事が出来なくなった場合の『不労所得』を挙げます。
僕も怪我をして経営に目覚めた1人なので、この意見はよく分かります。
その中でも、一際目を引くのが不動産という選択です。
あくまで単純計算ですが、1億円の不動産を購入すれば年間収入は約1000万円程になり、保険料や修繕費の積立、入居リスクを除いたとしても500万円以上は収入として残る計算になります。
年収500万円を目指している人であれば、1億の物件を１つ購入するだけでクリアします。
俗にいう、FIRE！？
でも、いきなり1億円の物件を購入しようと思ってもなかなか購入出来るものではないので、2000万円の物件からスタートして、3000万円→5000万円→7000万円→1億円の物件とグレードアップしていくのがセオリーとなります。
そんな夢のような話が始まったので、メンバーの皆さんは真剣に話を聞いてくれました。
しかし、今は安倍政権の時のようなバキバキの金融政策を行なっている訳ではないので、不動産を購入する際に頭金を用意しないとローンが組めなくなっています。
では、どれくらいの頭金が必要なのか？
不動産購入時の頭金とは？
不動産の購入時には物件購入価格の１割〜２割程度の頭金を用意する必要があります。
もちろん、購入者の属性にもよりますが、だいたいこんな感じです。
という事は、1億円の物件であれば1000万円〜2000万円の頭金が必要という事になります。
しかも、購入時の手数料も必要になってきますし、最初の保険料や諸経費も必要になってきますので、頭金以外に数百万円は余裕を持って準備しておく方が無難です。
なので、生業でしっかり稼いでいる人や会社員の給与が高額で安定して稼いでいる人は、今すぐにでも法人会社を設立して不動産経営をして未来に備える準備をした方が良いです。
しかし、会社員の多くの方はなかなかこの不動産を購入するステージにいく事が出来ずに、輝かしい未来を夢見て頑張っているだけになっているはずです。
しかし、注意点としては、無理をして不動産を購入しない方が良いです。
何故なら、前途したように、不動産は入居リスクや災害リスクがありますので、万が一の場合を考えて家賃収入が入ってこない状態になったとしても自己資金で何とかなる余裕を持って進める方が安全だからです。
その点も含めて僕は法人経営を先に行なって、経営が安定してから不動産購入をするのをオススメしています。
また、法人経営を行なえば、不動産を購入するステージに最短距離で進む事が出来るのもメリットの１つです。
その話を聞いて、メンバーの皆さんは更に興奮しました。
法人会社で不動産を購入するメリット
法人経営をして売上げをコツコツと上げていくと思うのですが、３年〜５年程度の運営をしていたら、節税する際に消費税の兼ね合いでどうしても減価償却をする必要が出てきます。
その際に、効果的な対策が不動産の購入なのです。
法人経営をして国や銀行から見栄えの良い会社（決算書）を作り運営していくのであれば不動産を購入しなければならないのです。
そうやって仕方なく購入しなければならない不動産は、実は安定的な収益を生み出し、老後の不安や身体の不安を払拭してくれる存在にもなるのです。
また、子どもや孫達への相続税も高くなってきているのでこれからもっと厳しくなっていくのが予想されますが、それらも法人経営をする事で不安が解消されます。
ビジネスセンスは関係なし
僕がオススメしている法人経営にビジネスセンスは関係ありません。
いつもMSPA3.0（法人経営コミュニティー）の勉強会で厳しく言っていますが、実はそんなに重要ではありません。
実際は時間が味方をしてくれるので、耐える事さえ出来れば、数年で不動産購入のステージに行く事も可能です。
でも、ただやっても怖いでしょうし、せっかくやるならもっと高みを目指して欲しいので厳しくしています。
融資戦略と補助金戦略で手元のお金を減らす事なく、継続的に資産を増やすのを法人戦略というのですが、、、
法人戦略は、僕が提供している最終段階のコミュニティーですが、世の中は目まぐるしく変化していますので、どんな時代になったとしても生き残れるように適応能力を上げる必要があります。
これから必須の法人経営
そんな魅力的な法人経営なのですが、皆さんご存知のように今の時代は普通にビジネスをしていても勝てない時代になってきました。
インターネットが普及した事によってより効率的な宣伝や広告を使わないと何も売れない時代になってしまったのです。
- 味ではなくパッケージで商品を選ぶ人達
- サービスの中身ではなく、販売ページの魅力で購入する人達
- 自分の判断ではなく、口コミなど人の判断を基準にして店を選ぶ人達
あなたは思い当たりがありませんか？
これらは全て広告宣伝の力なんですよ。
こんな世の中にしたのは自分達なのですが、その現状に対応し適応した企業だけが生き延びているのです。
なので、これからの時代を生き残る為には絶対に発信力が必要になってきますので、生業の部分を強固にしながら人生計画を進めていくのが重要になってくるという事です。
そうやって頑張る途中経過で、仕方なく不動産を購入する事になるのは法人経営をする上での思わぬ誤算なのではないでしょうか？
これから安定的に収益を得るなら法人経営は必須ですし、情報発信が必須だという事です。
法人経営と情報発信の両方があるから有効に活かせられるのです。
ちなみに、情報発信をする企業に規模は関係ないです。
大企業であれ、中小企業であれ、僕達のような零細企業でも、個人事業主でも、誰にでも必須のスキルとなります。
しっかり人生計画を立てて物事を進めていきましょう！
今回の投稿は永久保存版レベルですので、しっかり読んで頭に叩き込んでおきましょう！
マサムネ×シリュウのYouTube
YouTubeに最新動画をアップしました！
◆6月1日公開！
チャンネル登録者さんが1000人を突破しました！
いつも応援ありがとうございます！
収益化されたら全額を広告費に充てて、もっと多くに方に情報を届けて救います！
公式メルマガのご紹介
政宗(ﾏｻﾑﾈ)公式メルマガでは、今回のような記事を含めて最新情報や僕の考えている事を赤裸々にリアルタイムで毎日１２時に配信しております。（日曜日は休み）
興味のある方はご登録くださいね！
そして、僕と交流しましょう！
（メルマガへのメッセージには出来る限り返信しております）
